NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG SÀN
QUẢNG CÁO
 
HOME > KT PHÁP LUẬT > KIẾN THỨC HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT
Lượt xem: 303
Chuyển đổi từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở _ Những vấn đề nhất thiết bạn phải biết
Tin đăng ngày: 17/1/2019 - Xem: 303
 

Trong thực tế hoạt động hơn 5 năm trong lĩnh vực nhà đất ở TP Vinh, Sàn BĐS Thạch Kim đã không ít lần nhận được lời mời hỗ trợ cũng như lời tâm sự về vấn đề mua phải đất không phải đất thổ cư và khó chuyển sang đất ở do không đủ điều kiện hoặc bị đánh lừa mua giá quá cao các lô đất vườn, hay đất nông nghiệp với lý do tự ý đi mua mà không có đầy đủ sự hiểu biết.


 

Xem tin cùng chủ đề:


 

 

Đất nông nghiệp hay là đất vườn khi chuyển đổi sang đất ở cần phải mất một khoản phí chuyển đổi không phải nhỏ. Đặc biệt nhiều vùng đất nông nghiệp khi không có chính sách của nhà nước thì cũng không thể chuyển đổi được sang đất ở. Do vậy trong bài viết này Sàn BĐS Thạch Kim sẽ giới thiệu cho quý độc giả các vấn đề khi mua đất vườn chuyển sang đất thổ cư để mọi người có thể nắm rõ và tránh được những sai lầm không đáng có.

 

Upload

 

 

 

Điều kiện để được chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư

 

Đầu tiên khi quyết định mua nhà đất, vẫn cứ nên ưu tiên những lô đất đã có bìa đỏ đất thổ cư chính chủ trước, còn nếu gia đình bạn thích thì vẫn có thể mua đất vườn, đất nông nghiệp nhưng chỉ nên thực hiện giao dịch mua bán đất vườn nói riêng và đất nông nghiệp nói chung khi thuộc vào một trong hai trường hợp sau:

– Trường hợp đất vườn, ao gắn liền với đất ở, cùng nằm trong một thửa và được xác định là đất nông nghiệp, chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận là đất ở.

– Nếu đất nông nghiệp xen giữa khu dân cư và đã được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư đã xác định rõ ranh giới.

Theo điều 30 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai, điều kiện để UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

– Phải có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất với xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất về nhu cầu sử dụng đất làm nhà ở.

– Người xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành đúng pháp luật đất đai ở địa phương, được UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận và có văn bản cam kết chấp hành đúng pháp luật đất đai ở địa phương. Đồng thời, người đó phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước khi chuyển mục đích sử dụng nhất.

– Diện tích đất xin chuyển phải đúng với quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã xét duyệt.

– Lưu ý khi mua đất vườn chuyển sang đất ở thì khu đất đó không được nằm trong phạm vi đất bị thu hồi để thực hiện một số dự án theo quy hoạch của cơ quan nhà nước.

 

Những thủ tục khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

 

Theo điều 134 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP quy định, đối với hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ tại tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất; hồ sơ gồm có:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).

 

chuyển đổi mục đích sử dụng đất

 

Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở 

Khi đã hoàn tất giao dịch mua bán nhà đất và chuyển qua làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải thực hiện nộp đầy đủ chi phí chuyển. Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, khi được UBND quận, huyện, thị xã quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như sau:

Chuyển từ đất vườn sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Bạn cần ghi nhớ lưu ý khi mua đất vườn chuyển sang đất ở này để thương lượng giá với người bán nhà đất sao cho hợp lý.

– Nếu thửa đất nông nghiệp có nguồn gốc là đất vườn được hình thành từ việc chia tách thửa, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính: thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

 Trên đây là một số lưu ý mà sàn BĐS Thạch Kim tổng hợp để quý độc giả có thể tham khảo và chú ý mỗi khi đi mua nhà đất. Quý khách hàng có nhu cầu mua đất ở Vinh, NgHệ An hay cần tư vấn về các thủ tục pháp lý xin vui lòng liên hệ để được tư vấn miễn phí: 

Sàn GD BĐS Thạch Kim

ĐT :0981.526.599_ 0915.846.599

Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn Bđs Thạch Kim)

Email: thachkim56@gmail.com

Chia sẻ những gì cần- cảm nhận sự chuyên nghiệp!

 


Các tin KT Pháp Luật khác:

8/3/2019 Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ cho những trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay
9/7/2019 Thủ tục đặt cọc nhà đất khi mua bán BĐS
12/3/2019 Những vấn đề liên quan đến pháp lý chung cư cần biết
17/1/2019 Chuyển đổi từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở _ Những vấn đề nhất thiết bạn phải biết
24/8/2018 Những Trường Hợp Được Miễn Giảm Thuế Nhà Đất Hiện Nay
1/8/2018 Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sở Hữu Nhà, Quyền Sử Dụng Đất Và Các Bước Thực Hiện
19/7/2018 Hỏi Đáp Vấn Đề Đứng Tên Tài Sản Riêng Sau Hôn Nhân
19/6/2018 Một số Kiến Thức Cơ Bản Về Các Loại Giấy Tờ Về Pháp Lý Nhà Đất
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
TIN TỨC - SỰ KIỆN
Sàn BĐS Thạch Kim gửi lời chúc mừng nhân 75 năm ngày thành lập Công An nhân dân Việt Nam

Những điều cấm kỵ nhất định phải biết trong khi thiết kế phòng bếp

Gợi ý một số mâm cỗ cúng rằm tháng Bảy hằng năm

Nếu bạn đang ở nhà, chung cư hay phòng trọ thuê thì nhất định bạn phải biết những điểm sau

Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ cho những trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay

Tân gia mua nhà tháng 7 là bình thường - thắng lớn nhờ mua nhà đất tháng mưa ngâu

Xem Tuổi Xây Nhà - Những Lưu Ý Quan Trọng Đối Với Xem Tuổi Xây Nhà

Cần Bán Nhà Đất chính chủ Phường Đông Vĩnh, TP Vinh, Nghệ An

Những vật phẩm tưởng chừng chỉ để trang trí nhưng mang lại tài lộc và sức khỏe cực tốt cho gia đình

Sàn BĐS Thạch Kim cần bán nhà đất chính chủ tại phường Quán Bàu, TP Vinh, Nghệ An

Những Mẫu Nhà cấp 4 gác lửng có thiết kế vừa hiện đại vừa tiết kiệm trong xây dựng

Mẹo Phong Thủy Nhà Cửa Mang Đến Tài Lộc - May Mắn cho Người Mệnh Kim

Trồng cây cảnh trước cửa vườn nhà nhất định không bỏ qua những loại sau

Những dự án sai phạm của "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản

Bố trí và sắp xếp phòng khách – Sẽ chẳng may mắn nếu còn có những điểm này

RAO VẶT MỚI NHẤT
#BÁN ĐẤT TRỐNG CÁNH ĐỒNG PHƯỢNG - NGHI PHÚ 0️⃣9️⃣4️⃣8️⃣9️⃣4️⃣7️⃣8️⃣7️⃣9️⃣
Bán đất kinh doanh mặt đường Trần Quang Diệu
BÁN GẤP ĐẤT TRỐNG NGÕ ĐƯỜNG NGUYỄN GIA THIỀU
CẦN BÁN NHÀ 1,5 TẦNG NGÕ ĐƯỜNG HÀ HUY TẬP
Bán lô đất dự án dầu khí đường 72 xã nghi Phú (DA 3374
BÁN ĐẤT MẶT ĐƯỜNG NGUYỄN XUÂN LINH
CẦN BÁN ĐẤT TRỐNG NGÕ ĐƯỜNG CAO BÁ QUÁT - TRƯỜNG THI 0️⃣9️⃣4️⃣8️⃣9️⃣4️⃣7️⃣8️⃣7️⃣9️⃣
Đất trống dưới 1 Tỷ thành phố Vinh
Bán nhà 2 tầng đường Phùng Phúc Kiều – Phường Lê Mao
Ban đất ngõ Đặng Thai Mai - HƯNG ĐÔNG
LIÊN HỆ
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 3356  - Tất cả: 2564829
FANPAGE FACEBOOK
  Trang chủ | Giới thiệu | Dự án | BĐS cần bán | BĐS cho thuê | Kinh doanh khác | Phong thủy | Tin tức | KT Pháp Luật | Đăng tin miễn phí  
CÔNG TY CP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
Địa chỉ: Liền kề 04 - C1- Quang Trung - TP Vinh - Nghệ An
Điện thoại: 02383.528.568 - 0981.526.599.-.0915.23.92.93 - 
Email:  thachkim56@gmail.com - Website: http://sanbatdongsannghean.com
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn BĐS Thạch Kim)
Facebook chat