NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG SÀN
QUẢNG CÁO
 
HOME > KT PHÁP LUẬT > KIẾN THỨC HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT
Lượt xem: 77
Những vấn đề liên quan đến pháp lý chung cư cần biết
Tin đăng ngày: 12/3/2019 - Xem: 77
 

Một thực tế đang diễn ra hằng ngày về việc khách hàng tìm đến mua căn hộ chung cư mà chưa hề có một thông tin về kiến thức pháp lý liên quan đến chung cư. Nhận thấy được sự thiếu hụt thông tin này, sàn BĐS Thạch Kim xin tổng hợp và chia sẻ một số thông tin pháp lý về chung cư để quý độc giả có thêm một số thông tin cần thiết khi có nhu cầu mua chung cư hoặc tham khảo để thêm sự hiểu biết.

 

pháp lý chung cư

 

 

 

Thứ nhất: Sổ đỏ trong pháp lý căn hộ chung cư có thời hạn bao lâu?

 

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn (Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp cho chủ sở hữu căn hộ sẽ ghi nhận phần diện tích đất mà chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng và cả diện tích căn hộ chung cư.

Theo đó, pháp lý căn hộ chung cư quy định giấy chứng nhận của chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ theo thời hạn ổn định lâu dài; đối với phần căn hộ thì thời hạn sở hữu được xác định theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Theo Điều 99 Luật Nhà ở 2014, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Vậy nên, dù chủ đầu tư được giao đất có thời hạn nhưng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sở hữu căn hộ sẽ được ghi nhận là chủ sở hữu chung đối với quyền sử dụng đất với thời hạn ổn định lâu dài. Thời hạn sở hữu phụ thuộc vào cấp công trình, chất lượng xây dựng của căn hộ và hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu căn hộ.

 

Thứ hai: Thời gian bảo hành cho một chung cư

 

Theo Khoản 1, Điều 85 Luật Nhà ở năm 2014 theo pháp lý căn hộ chung cư quy định tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.

 

Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật. Pháp lý căn hộ chung cư quy định loại hình này được bảo hành tối thiểu 60 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Thời hạn bảo hành cụ thể do các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm: Sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, tường, trần, mái, sân thượng, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt... và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, mua, thuê nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở, bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

 

Thứ ba: Cách tính chi phí quản lý vận hành nhà chung cư 

 

-  Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc quy định tại Khoản 1 Điều 10 của Quy chế này.

 

tinh phi chung cu

 

 

Cách tính phí vận hành chung cư

 

-  Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành quy định tại Điều 30 của Quy chế này nhân (x) với diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.

-  Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:

+ Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;

+ Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu (diện tích thông thủy được xác định theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 của Luật Nhà ở); diện tích này được xác định trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc xác định theo thực tế.


 

Xem thêm: Những căn hộ chung cư tại Vinh có giá từ 500 triệu


 

Trên đây là một số lưu ý mà những khách hàng đang có ý định mua chung cư nên tham khảo để hiểu thêm về các thủ tục liên quan đến pháp lý cho các căn hộ chung cư. Cũng là cơ sở cho các quý độc giả dùng để hỏi các chủ đầu tư cũng như các bên môi giới khi tìm hiểu mua chung cư.

 

===============================================================================================


Chi tiết liên hệ: Sàn GD BĐS Thạch Kim
ĐT :0981.526.599_ 0915.896.599
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn Bđs Thạch Kim)
Email: thachkim56@gmail.com
Chia sẻ những gì cần- cảm nhận sự chuyên nghiệp!

                    

 


Các tin KT Pháp Luật khác:

8/3/2019 Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ cho những trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay
12/3/2019 Những vấn đề liên quan đến pháp lý chung cư cần biết
17/1/2019 Chuyển đổi từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở _ Những vấn đề nhất thiết bạn phải biết
24/8/2018 Những Trường Hợp Được Miễn Giảm Thuế Nhà Đất Hiện Nay
1/8/2018 Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sở Hữu Nhà, Quyền Sử Dụng Đất Và Các Bước Thực Hiện
19/7/2018 Hỏi Đáp Vấn Đề Đứng Tên Tài Sản Riêng Sau Hôn Nhân
19/6/2018 Một số Kiến Thức Cơ Bản Về Các Loại Giấy Tờ Về Pháp Lý Nhà Đất
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
TIN TỨC - SỰ KIỆN
Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ cho những trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay

Tư vấn phong thủy nhà cửa cho người tuổi Canh Thân 1980

Kênh đất nền và nhà ở sẽ lên ngôi trong thị trường bất động sản 2019

Mua nhà cũ nhất định phải chú ý những kinh nghiệm sau

Những cây cảnh là cứu tinh trong việc hút độc tố trong căn nhà bạn

Những vấn đề liên quan đến pháp lý chung cư cần biết

Đất dự án tại TP Vinh - Cơ hội sở hữu những lô đất tại các dự án hot nhất Thành Vinh

Bán một số Nhà có mức giá dưới 2 tỷ tại TP Vinh, Nghệ An

Thư chúc mừng ngày quốc tế phụ nữ mùng 8 tháng 3 từ sàn BĐS Thạch Kim

Nhà Đất có giá dưới 1 tỷ tại TP Vinh, Nghệ An

Cho thuê một số Chung Cư + Nhà + Mặt Bằng kinh doanh tại TP Vinh, Nghệ An

Bán Nhà , Đất xã Nghi Phú, Thành Phố Vinh, Nghệ An

Góc cho phụ nữ trong gia đình: Bí quyết tạo cho căn nhà luôn có mùi thơm dịu dàng

Sàn BĐS Thạch Kim Bán Nhà _Đất_Chung Cư Tại Xã Nghi Kim

Năm Kỷ Hợi 2019, giá nhà đất ở TP Vinh, Nghệ An sẽ dự báo như thế nào  

RAO VẶT MỚI NHẤT
BÁN NHÀ MẶT ĐƯỜNG PHẠM HỒNG THÁI
BÁN NHÀ CẤP 4 KHỐI 12 LÊ LỢI
Bán các lô đất đẹp liền kề nhau tại khu Vườn đá - Trung Đô
CƠ HỘI DÀNH CHO KHÁCH HÀNG CÓ NHU CẦU MUA NHÀ ĐẤT GIÁ RẺ CHỈ DƯỚI 1.5 TỶ TẠI TP.VINH
BÁN NHÀ GẦN ĐẠI LỘ LÊ NIN - P. HƯNG DŨNG
Bán lô đất đẹp ngõ đường Phạm Đình Toái xã Nghi Phú
BÁN NHÀ 3,5 TẦNG NGÕ ĐƯỜNG MINH KHAI
BÁN LÔ ĐẤT MẶT ĐƯỜNG NGUYỄN SƯ HỒI - HƯNG ĐÔNG
Bán lô đất khu TĐC Cánh Đồng Phượng
Bán đất phường Cửa Nam - TP. Vinh
LIÊN HỆ
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 801  - Tất cả: 2036354
FANPAGE FACEBOOK
  Trang chủ | Giới thiệu | Dự án | BĐS cần bán | BĐS cho thuê | Kinh doanh khác | Phong thủy | Tin tức | KT Pháp Luật | Đăng tin miễn phí  
CÔNG TY CP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
Địa chỉ: Liền kề 04 - C1- Quang Trung - TP Vinh - Nghệ An
Điện thoại: 02383.528.568 - 0981.526.599.-.0915.23.92.93 - 
Email:  thachkim56@gmail.com - Website: http://sanbatdongsannghean.com
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn BĐS Thạch Kim)
Facebook chat