NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG SÀN
QUẢNG CÁO
 
HOME > TIN TỨC > TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN
Lượt xem: 83
Những lưu ý về đầu tư Bất Động Sản không nên bỏ qua năm 2019
Tin đăng ngày: 27/6/2019 - Xem: 83
 

Theo các chuyên gia Bất Động Sản đánh giá, tình hình BĐS đang ngày càng phát triển, tuy nhiên thực trạng các ngành kinh tế ngày càng bão hòa, ngành BĐS cũng đã trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ và sẽ trở nên có nhiều khó khăn hơn trong năm 2019 này.

 

Kênh đầu tư BĐS

Kênh đầu tư BĐS 


Thực tế cũng đang cho thấy rằng ngành địa ốc không còn bùng nổ như những năm 2015-2018, nhiều thị trường đang bị chững lại đặc biệt là thị trường chung cư. Vậy trong năm 2019 này các chuyên gia và ông lớn trong ngành BĐS sẽ có những lời khuyên nào về đầu tư an toàn trong lĩnh vực này, hãy cùng sàn BĐS Thạch Kim tìm hiểu qua bài viết sau:

 

1. Nếu đầu tư nhà nên ưu tiên căn nhỏ

 

Theo các chuyên gia nhận định: dù mua nhà với mục đích gì: để ở (an cư), cho thuê (khai thác tiêu dùng), để dành (tích lũy tài sản) hoặc bán lại để kiếm lời, với căn đầu tiên mua trong năm 2019, đừng ham nhà to. Đặc biệt là các gia đình trẻ thu nhập chưa cao, tích lũy dòng tiền chưa đủ lớn, nên cân nhắc mua nhà có giá trị vừa phải với khả năng chi trả để đảm bảo an toàn.

Đối với đại đa số người Việt Nam, ngôi nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là tài sản tích lũy và thước đo cho sự thành công. Song, đừng vì sĩ diện mà chọn nhà to, cũng đừng mua theo sở thích mà chọn nhà quá sang trọng, rồi lại thiếu hụt dẫn đến vay nhiều, sẽ tự làm khó mình. Sau này khi tích lũy đủ lớn và đã trả được một khoản tiền đáng kể cho căn nhà đầu tiên, đó mới là thời điểm phù hợp đổi nhà lớn hơn. Nhà nhỏ, tổng giá trị thấp, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, là suất đầu tư an toàn và hiệu quả trong năm 2019.

Với những nhà đầu tư bắt đầu tậu căn nhà thứ hai trở đi trong năm 2019, bài toán nên đặt ưu tiên hàng đầu là tính thanh khoản phải cao (dễ giao dịch mua bán trên thị trường thứ cấp). Ưu tiên thứ hai là khả năng khai thác dòng tiền tốt (dễ cho thuê). Tuy nhiên, giá thuê nhà trên thị trường đang chịu áp lực giảm do số lượng nhà bàn giao ra thị trường cực lớn.


2. Cẩn trọng với đòn bẩy tài chính


Tỷ lệ vay ngân hàng bao nhiêu là an toàn khi đầu tư bất động sản trong 12 tháng tới là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với diễn biến bình thường mọi năm, chắc chắn giới đầu tư địa ốc đều phải sử dụng vốn vay để tham gia cuộc chơi này. Thế nhưng, gió đã đảo chiều trong năm Kỷ Hợi vì chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản đã bước vào lộ trình quan trọng.

 

Chú ý với các đòn bẩy tài chính

Chú ý với các đòn bẩy tài chính

 

Động thái thắt chặt vốn vào đầu tư bất động sản và giảm tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay dài hạn tiếp tục được giảm xuống sẽ khiến cung tiền vào kênh đầu tư này sẽ bị hạn chế.

Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi vay ngân hàng tham gia vào thị trường nhà đất để tránh rủi ro do biến động của thị trường tín dụng. Với việc giá bất động sản đã đẩy lên khá cao ở một số nơi, thì mức tăng giá những nơi đó sẽ không còn tăng cao như những năm trước, thậm chí có những phân khúc dư cung, khả năng đứng giá hoặc điều chỉnh dần dần có thể xảy ra. Trên cơ sở này nếu đầu tư không đúng mà vay ngân hàng với tỷ lệ cao có thể dẫn đến những rủi ro lớn. Mức vay không nên cao quá 40% vốn tự có để có thể cân bằng được lợi ích và rủi ro.

 

3. Nên đầu tư sản phẩm thị trường có nhu cầu lớn

 

Năm 2019 sẽ là một năm đặc biệt của thị trường bất động sản, bởi lẽ với việc nhiều biến cố xảy ra như việc rà soát lại thủ tục pháp lý, thanh kiểm tra nhiều dự án, hạn chế cấp phép dự án mới... sẽ khiến nguồn cung sơ cấp bị hạn chế. Vùng ven thành phố lại là một thị trường khá tiềm năng. Giữa một rừng hàng hóa, lựa chọn loại bất động sản nào để đầu tư hiệu quả đóng vai trò quan trọng.

Để suất đầu tư đảm bảo an toàn và hiệu quả, phân khúc dành cho những người có nhu cầu thật sẽ được quan tâm nhiều nhất và là lựa chọn hàng đầu. Nhà đầu tư nên thận trọng trước những bất động sản có giá đã bị đẩy lên quá cao trong các cơn sốt ảo, tránh đổ tiền vào những nơi có tốc độ phát triển quá chậm (hay nói đúng hơn là nhu cầu thực thấp) nhưng giá ngất ngưởng. Nên đầu tư vào phân khúc có nhu cầu thật để tránh những rủi ro ngoài ý muốn về thanh khoản.


4. Giá bất động sản quá cao là một cái bẫy


Đầu tư bất động sản năm 2019 khác biệt rất lớn so với giai đoạn 2015-2018. Thị trường bất động sản suy giảm từ năm 2008 đến năm 2013, có dấu hiệu hồi phục từ năm 2014 và tăng trưởng trở lại từ 2015 trở đi. Trong giai đoạn 2015-2018, nhiều cơn sốt đất diễn ra khiến cho tốc độ tăng giá bất động sản rất cao, trong đó đỉnh điểm là 2016-2017 và tăng chậm lại, xuất hiện các dấu hiệu giảm tốc nhiều hơn từ năm 2018.

Diễn biến này một phần có được là thặng dư tích lũy của người dân sau gần một thập kỷ đã được đưa vào đầu tư trong khoảng thời gian từ 2015 đến 2018. Mặt bằng giá bất động sản năm 2019 đã bị đẩy lên khá cao từ các năm trước. Những nhà đầu tư cũ có thể sẽ chốt lời, nhà đầu tư mới ít nhiều sẽ có tâm lý thận trọng hơn khi đầu tư.

Bên cạnh đó, lượng tiền tích lũy của người dân một phần lớn đã đổ vào thị trường bất động sản để đầu tư trong các năm trước, vì thế lượng tiền đầu tư trong 2019 sẽ không thể sánh bằng các năm 2016-2017. Năm 2019 giá bất động sản sẽ khó có khả năng tăng mạnh như những năm trước và giá càng cao lại càng phải tỉnh táo cân nhắc kỹ.

 

(Tổng hợp theo Vnpress)

 

Xem thêm tin: Những rủi ro pháp lý nhất định phải biết khi mua nhà đất tránh mất oan tiền của


Các tin Tin tức khác:

27/6/2019 Những lưu ý về đầu tư Bất Động Sản không nên bỏ qua năm 2019
26/6/2019 Sàn BĐS Thạch Kim cần bán nhà đất phường Vinh Tân, TP Vinh, Nghệ An
24/6/2019 Những rủi ro pháp lý nhất định phải biết khi mua nhà đất tránh mất oan tiền của
13/6/2019 Tự đi mua Nhà – Đất có còn phù hợp với thời điểm hiện tại?
1/6/2019 Lời chúc mừng thân thương tới các cháu thiếu nhi từ Sàn BĐS Thạch Kim nhân ngày 1/6
14/5/2019 Đầu tư căn hộ cho thuê, hình thức kinh doanh mới nhưng mang lai hiệu quả bất ngờ tại thị trường TP Vinh, Nghệ An.
9/5/2019 Dành cho quý khách hàng đang có dự định mua đất thổ cư tại TP Vinh, Nghệ An
28/4/2019 Mẹo Định Giá Tài Sản Bất Động Sản Tránh Mua Phải Giá Ảo
15/4/2019 Sàn BĐS Thạch Kim bán nhà đất tại phường Đội Cung, TP Vinh, Nghệ An
26/2/2019 Bán Đất Tại Xã Hưng Lộc, TP Vinh, Nghệ An
13/2/2019 Đầu năm mới, làm gì để hút tài lộc vào nhà
20/1/2019 Bán Nhà Đất phường Lê Lợi Thành phố Vinh, Nghệ An
12/1/2019 Bán nhà và đất chính chủ tại phường Hưng Dũng, Tp Vinh, Nghệ An
3/1/2019 Những Lý Do Bất Động Sản Trở Thành Lựa Chọn Hàng Đầu Cho Nhà Đầu Tư
16/12/2018 Nhận Ký Gửi Nhà - Đất - Chung Cư Trên Địa Bàn TP Vinh - Nghệ An
16/12/2018 Mua Nhà Tại Vinh - Địa Điểm Mua Nhà Uy Tín Tại Vinh (Nghệ An)
15/12/2018 Làm sao để mua nhà tại TP Vinh Nghệ An khi gia đình chỉ có 200 triệu trong tay?
11/12/2018 Gợi ý cho những gia đình trẻ hoặc có thu nhập thấp muốn mua nhà tại TP Vinh, Nghệ An
10/12/2018 Gần 100 lô đất dự án HANDICO VINH TÂN được tung ra trong quý IV năm 2018
6/12/2018 Dự Án Chung Cư Tecco Trường Thịnh - Nơi An Cư Bình Yên Giữa Trung Tâm Thành Vinh
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
TIN TỨC - SỰ KIỆN
Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ cho những trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay

Bố trí và sắp xếp phòng khách – Sẽ chẳng may mắn nếu còn có những điểm này

Năm việc làm đơn giản nhất nhưng khiến cho căn nhà sạch sẽ ngăn nắp

Sàn BĐS Thạch Kim cần bán nhà đất chính chủ tại phường Lê Lợi, TP Vinh

Thủ tục đặt cọc nhà đất khi mua bán BĐS

Ý nghĩa phong thủy của vị trí đặt cây phong thủy - cây cảnh trong gia đình

Sàn BĐS Thạch Kim cần bán nhà đất chính chủ tại phường Lê Mao, TP Vinh

Đề xuất miễn lệ phí trước bạ cho nhà, đất tái định cư

Thành phố Vinh có 21 dự án bất động sản nợ đọng thuế hơn 900 tỷ đồng

Những lưu ý về đầu tư Bất Động Sản không nên bỏ qua năm 2019

Sàn BĐS Thạch Kim cần bán nhà đất phường Vinh Tân, TP Vinh, Nghệ An

Những rủi ro pháp lý nhất định phải biết khi mua nhà đất tránh mất oan tiền của

Chúc mừng sinh nhật giám đốc sàn BĐS Thạch Kim

Cây phong thủy để bàn làm việc và những lưu ý cần biết

Những điều mà khách hàng vẫn luôn hiểu nhầm về nghề Môi giới BĐS

RAO VẶT MỚI NHẤT
Tổng hợp các loại bao bì giấy phổ biến ngay lúc này
Tổng hợp các chung cư cần bán Khu vực Quang Trung
Bán nhà 2 tầng cũ mặt đường Phan Huy Ích,phường Trung Đô.
Bán nhà cấp 4 mặt đường Phan Vân - Lê Lợi
Bán đất có dãy trọ ngõ đường Nguyễn Kiệm - Trường Thi
Bán lô đất 2 mặt tiền rất đẹp dự án DaNaTol cửa Tiền - Vinh Tân
Bán nhà 1,5 tầng ngõ đường Nguyễn Sỹ Sách -Hưng Bình
Bán lô đất trống đẹp ngõ đường Tuệ Tĩnh - Hà Huy Tập
Bán lô đất đường Bùi Thế Đạt - Nghi Ân
Bán một số nhà đất mặt đường kinh doanh từ 3 - 5 tỷ thành phố Vinh
LIÊN HỆ
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 2508  - Tất cả: 2421673
FANPAGE FACEBOOK
  Trang chủ | Giới thiệu | Dự án | BĐS cần bán | BĐS cho thuê | Kinh doanh khác | Phong thủy | Tin tức | KT Pháp Luật | Đăng tin miễn phí  
CÔNG TY CP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
Địa chỉ: Liền kề 04 - C1- Quang Trung - TP Vinh - Nghệ An
Điện thoại: 02383.528.568 - 0981.526.599.-.0915.23.92.93 - 
Email:  thachkim56@gmail.com - Website: http://sanbatdongsannghean.com
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn BĐS Thạch Kim)
Facebook chat