NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG SÀN
QUẢNG CÁO
 
HOME > KT PHÁP LUẬT > KIẾN THỨC HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT
Lượt xem: 83
Thủ tục đặt cọc nhà đất khi mua bán BĐS
Tin đăng ngày: 9/7/2019 - Xem: 83
 

Sau khi đi xem và cảm thấy hài lòng với 1 sản phẩm nhà đất, người đi mua thường tiến hành đặt cọc với mong muốn là cơ sở để giữ thửa đất, căn nhà đó trong 1 thời gian nhất định. Tuy nhiên đây là một trong những bước khá quan trong trong quá trình mua bán. Do vậy khi tiến hành thủ tục này cần đảm bảo các nội dung đủ an toàn về mặt pháp lý tránh những tranh chấp và phá bẻ cọc không mong muốn xảy ra. Hãy cùng sàn BĐS Thạch Kim cùng tìm hiểu về vấn đề này nhé:

 

Thủ tục đặt cọc

 

Đặt cọc trong mua bán nhà đất là gì?

 

Trong mua bán nhà đất, đặt cọc là bên mua giao trước cho bên bán 1 khoản tiền với giao kết thời gian cụ thể để đảm bảo rằng hợp đồng mua bán nhà đất chính thức sẽ được thực hiện chắc chắn.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam tại khoản 1 điều 318 bộ luật dân sự năm 2015, đặt cọc là 1 trong những biện pháp bảo đảm khi thực hiện 1 giao dịch nào đó. Hay nói cách khác, đặt cọc là kết quả của sự thỏa thuận giữa hai bên, một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

 

Số tiền đặt cọc là bao nhiêu?

 

Pháp luật Việt Nam không quy định số tiền đặt cọc cụ thể trong mỗi giao dịch vì đặt cọc thực chất chỉ mang tính chất uy tín và thiện chí nhằm đảm bảo cho hợp đồng mua bán chính thức sẽ được ký kết. Chính vì vậy, số tiền cọc là do hai bên mua, bán tự thỏa thuận với nhau và trong phạm vi quy định của pháp luật là không vượt quá 20% giá trị nhà đất để giảm thiểu rủi ro cho cả hai.

 

Hình thức đặt cọc

 

Việc đặt cọc sẽ được tiến hành khi cả hai bên mua và bán đều thống nhất với nhau về các điều khoản có trong hợp đồng. Thông thường, hợp đồng đặt cọc được các bên mua bán tự thực hiện với nhau bằng hình thức ký tay nhưng để chắc chắn an toàn và hạn chế rủi ro, bạn nên mang hợp đồng đi công chứng.

Ngoài hợp đồng đặt cọc có công chứng, Luật dân sự Việt Nam cũng công nhận những hợp đồng ký tay nếu có chữ ký của người thứ 3 (hay còn gọi là người làm chứng). Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán.

Hiện nay người dân có xu hướng mua nhà đất qua các sàn môi giới, với hình thức này khách hàng vừa không mất thêm bất kỳ một khoản chi phí nào so với tự đặt cọc mà còn được đảm bảo quyền lợi về yếu tố pháp lý và tiết kiệm hơn về thời gian.

 

Nội dung hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

 

Không chỉ riêng việc mua bán nhà đất mà đối với bất kì giao dịch mua bán nào cũng vậy, nội dung thỏa thuận của hợp đồng đặt cọc không được trái với quy định của pháp luật, không trái đạo đức và thuần phong mỹ tục của Việt Nam.

Trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất nhất định phải có quy định đảm bảo giao kết một hợp đồng mua bán chính thức và phải thực hiện hợp đồng mua bán chính thức đã giao kết đúng với thỏa thuận.

 

 Lưu ý nếu xảy ra trường hợp thanh lý cọc

 

Hợp đồng đặt cọc cần phải quy định rõ trách nhiệm của các bên. Theo khoản 2 điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 bên bán sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và 1 khoản tiền tương đương với giá trị đặt cọc (hoặc một số tiền lớn hơn) nếu không thực hiện đúng cam kết. Do bản chất của đặt cọc là thỏa thuận dân sự nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ giữa các bên nên các bên có thể thỏa thuận phạt cọc gấp 2 hoặc nhiều lần giá trị tài sản đặt cọc và thỏa thuận phạt cọc này phải ghi trong hợp đồng. Đây được xem như chế định phạt vi phạm hợp đồng.

Nếu trong hợp đồng đặt cọc không có điều khoản về phạt cọc thì khi hợp đồng mua bán chính thức không thực hiện được, bên bán chỉ phải trả lại số tiền đã nhận cọc cho bên mua.

Lưu ý: Trong trường hợp bên mua giao cho bên bán 1 khoản tiền mà các bên không xác định rõ là tiền đặt cọc hay trả trước thì số tiền này được coi là tiền trả trước. Đối với tiền trả trước, khi có bên vi phạm nghĩa vụ hay không tiến hành giao kết hợp đồng như thỏa thuận ban đầu thì khoản tiền trả trước này về nguyên tắc sẽ được hoàn trả lại cho bên mua và sẽ không chịu bất cứ khoản phạt cọc nào.

 

Mua nhà, mua đất là việc hệ trọng và tài sản lớn, việc thận trọng cần tìm hiểu kỹ, nhưng hầu hết người mua nhà trong đời chỉ diễn ra 1 đến 2 lần nên ít kinh nghiệm và chưa hiểu hết qui trình và nghiệp vụ. Chính vì vậy, việc mua bán này có sự trợ giúp  của bên thứ ba thì sẽ tốt hơn mà vẫn đảm bảo không mất thêm một khoản phí nào. 

------------------------------------------------------------------------------

Sàn GD BĐS Thạch Kim

Hotline :0981.526.599_ 0915.038.995

Website: sanbatdongsannghean.com

Fanpage:Sàn GD Bất Động Sản Thạch Kim

Email: thachkim56@gmail.com
Chia sẻ những gì cần- cảm nhận sự chuyên nghiệp!

------------------------------------------------------------------------------

 


Các tin KT Pháp Luật khác:

8/3/2019 Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ cho những trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay
9/7/2019 Thủ tục đặt cọc nhà đất khi mua bán BĐS
12/3/2019 Những vấn đề liên quan đến pháp lý chung cư cần biết
17/1/2019 Chuyển đổi từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở _ Những vấn đề nhất thiết bạn phải biết
24/8/2018 Những Trường Hợp Được Miễn Giảm Thuế Nhà Đất Hiện Nay
1/8/2018 Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sở Hữu Nhà, Quyền Sử Dụng Đất Và Các Bước Thực Hiện
19/7/2018 Hỏi Đáp Vấn Đề Đứng Tên Tài Sản Riêng Sau Hôn Nhân
19/6/2018 Một số Kiến Thức Cơ Bản Về Các Loại Giấy Tờ Về Pháp Lý Nhà Đất
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
TIN TỨC - SỰ KIỆN
Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ cho những trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay

Bố trí và sắp xếp phòng khách – Sẽ chẳng may mắn nếu còn có những điểm này

Năm việc làm đơn giản nhất nhưng khiến cho căn nhà sạch sẽ ngăn nắp

Sàn BĐS Thạch Kim cần bán nhà đất chính chủ tại phường Lê Lợi, TP Vinh

Thủ tục đặt cọc nhà đất khi mua bán BĐS

Ý nghĩa phong thủy của vị trí đặt cây phong thủy - cây cảnh trong gia đình

Sàn BĐS Thạch Kim cần bán nhà đất chính chủ tại phường Lê Mao, TP Vinh

Đề xuất miễn lệ phí trước bạ cho nhà, đất tái định cư

Thành phố Vinh có 21 dự án bất động sản nợ đọng thuế hơn 900 tỷ đồng

Những lưu ý về đầu tư Bất Động Sản không nên bỏ qua năm 2019

Sàn BĐS Thạch Kim cần bán nhà đất phường Vinh Tân, TP Vinh, Nghệ An

Những rủi ro pháp lý nhất định phải biết khi mua nhà đất tránh mất oan tiền của

Chúc mừng sinh nhật giám đốc sàn BĐS Thạch Kim

Cây phong thủy để bàn làm việc và những lưu ý cần biết

Những điều mà khách hàng vẫn luôn hiểu nhầm về nghề Môi giới BĐS

RAO VẶT MỚI NHẤT
Tổng hợp các loại bao bì giấy phổ biến ngay lúc này
Tổng hợp các chung cư cần bán Khu vực Quang Trung
Bán nhà 2 tầng cũ mặt đường Phan Huy Ích,phường Trung Đô.
Bán nhà cấp 4 mặt đường Phan Vân - Lê Lợi
Bán đất có dãy trọ ngõ đường Nguyễn Kiệm - Trường Thi
Bán lô đất 2 mặt tiền rất đẹp dự án DaNaTol cửa Tiền - Vinh Tân
Bán nhà 1,5 tầng ngõ đường Nguyễn Sỹ Sách -Hưng Bình
Bán lô đất trống đẹp ngõ đường Tuệ Tĩnh - Hà Huy Tập
Bán lô đất đường Bùi Thế Đạt - Nghi Ân
Bán một số nhà đất mặt đường kinh doanh từ 3 - 5 tỷ thành phố Vinh
LIÊN HỆ
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 2446  - Tất cả: 2421611
FANPAGE FACEBOOK
  Trang chủ | Giới thiệu | Dự án | BĐS cần bán | BĐS cho thuê | Kinh doanh khác | Phong thủy | Tin tức | KT Pháp Luật | Đăng tin miễn phí  
CÔNG TY CP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
Địa chỉ: Liền kề 04 - C1- Quang Trung - TP Vinh - Nghệ An
Điện thoại: 02383.528.568 - 0981.526.599.-.0915.23.92.93 - 
Email:  thachkim56@gmail.com - Website: http://sanbatdongsannghean.com
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn BĐS Thạch Kim)
Facebook chat