NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG SÀN
QUẢNG CÁO
 
HOME > KT PHÁP LUẬT > KIẾN THỨC HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT
Lượt xem: 144
Thủ tục đặt cọc nhà đất khi mua bán BĐS
Tin đăng ngày: 9/7/2019 - Xem: 144
 

Sau khi đi xem và cảm thấy hài lòng với 1 sản phẩm nhà đất, người đi mua thường tiến hành đặt cọc với mong muốn là cơ sở để giữ thửa đất, căn nhà đó trong 1 thời gian nhất định. Tuy nhiên đây là một trong những bước khá quan trong trong quá trình mua bán. Do vậy khi tiến hành thủ tục này cần đảm bảo các nội dung đủ an toàn về mặt pháp lý tránh những tranh chấp và phá bẻ cọc không mong muốn xảy ra. Hãy cùng sàn BĐS Thạch Kim cùng tìm hiểu về vấn đề này nhé:

 

Thủ tục đặt cọc

 

Đặt cọc trong mua bán nhà đất là gì?

 

Trong mua bán nhà đất, đặt cọc là bên mua giao trước cho bên bán 1 khoản tiền với giao kết thời gian cụ thể để đảm bảo rằng hợp đồng mua bán nhà đất chính thức sẽ được thực hiện chắc chắn.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam tại khoản 1 điều 318 bộ luật dân sự năm 2015, đặt cọc là 1 trong những biện pháp bảo đảm khi thực hiện 1 giao dịch nào đó. Hay nói cách khác, đặt cọc là kết quả của sự thỏa thuận giữa hai bên, một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

 

Số tiền đặt cọc là bao nhiêu?

 

Pháp luật Việt Nam không quy định số tiền đặt cọc cụ thể trong mỗi giao dịch vì đặt cọc thực chất chỉ mang tính chất uy tín và thiện chí nhằm đảm bảo cho hợp đồng mua bán chính thức sẽ được ký kết. Chính vì vậy, số tiền cọc là do hai bên mua, bán tự thỏa thuận với nhau và trong phạm vi quy định của pháp luật là không vượt quá 20% giá trị nhà đất để giảm thiểu rủi ro cho cả hai.

 

Hình thức đặt cọc

 

Việc đặt cọc sẽ được tiến hành khi cả hai bên mua và bán đều thống nhất với nhau về các điều khoản có trong hợp đồng. Thông thường, hợp đồng đặt cọc được các bên mua bán tự thực hiện với nhau bằng hình thức ký tay nhưng để chắc chắn an toàn và hạn chế rủi ro, bạn nên mang hợp đồng đi công chứng.

Ngoài hợp đồng đặt cọc có công chứng, Luật dân sự Việt Nam cũng công nhận những hợp đồng ký tay nếu có chữ ký của người thứ 3 (hay còn gọi là người làm chứng). Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán.

Hiện nay người dân có xu hướng mua nhà đất qua các sàn môi giới, với hình thức này khách hàng vừa không mất thêm bất kỳ một khoản chi phí nào so với tự đặt cọc mà còn được đảm bảo quyền lợi về yếu tố pháp lý và tiết kiệm hơn về thời gian.

 

Nội dung hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

 

Không chỉ riêng việc mua bán nhà đất mà đối với bất kì giao dịch mua bán nào cũng vậy, nội dung thỏa thuận của hợp đồng đặt cọc không được trái với quy định của pháp luật, không trái đạo đức và thuần phong mỹ tục của Việt Nam.

Trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất nhất định phải có quy định đảm bảo giao kết một hợp đồng mua bán chính thức và phải thực hiện hợp đồng mua bán chính thức đã giao kết đúng với thỏa thuận.

 

 Lưu ý nếu xảy ra trường hợp thanh lý cọc

 

Hợp đồng đặt cọc cần phải quy định rõ trách nhiệm của các bên. Theo khoản 2 điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 bên bán sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và 1 khoản tiền tương đương với giá trị đặt cọc (hoặc một số tiền lớn hơn) nếu không thực hiện đúng cam kết. Do bản chất của đặt cọc là thỏa thuận dân sự nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ giữa các bên nên các bên có thể thỏa thuận phạt cọc gấp 2 hoặc nhiều lần giá trị tài sản đặt cọc và thỏa thuận phạt cọc này phải ghi trong hợp đồng. Đây được xem như chế định phạt vi phạm hợp đồng.

Nếu trong hợp đồng đặt cọc không có điều khoản về phạt cọc thì khi hợp đồng mua bán chính thức không thực hiện được, bên bán chỉ phải trả lại số tiền đã nhận cọc cho bên mua.

Lưu ý: Trong trường hợp bên mua giao cho bên bán 1 khoản tiền mà các bên không xác định rõ là tiền đặt cọc hay trả trước thì số tiền này được coi là tiền trả trước. Đối với tiền trả trước, khi có bên vi phạm nghĩa vụ hay không tiến hành giao kết hợp đồng như thỏa thuận ban đầu thì khoản tiền trả trước này về nguyên tắc sẽ được hoàn trả lại cho bên mua và sẽ không chịu bất cứ khoản phạt cọc nào.

 

Mua nhà, mua đất là việc hệ trọng và tài sản lớn, việc thận trọng cần tìm hiểu kỹ, nhưng hầu hết người mua nhà trong đời chỉ diễn ra 1 đến 2 lần nên ít kinh nghiệm và chưa hiểu hết qui trình và nghiệp vụ. Chính vì vậy, việc mua bán này có sự trợ giúp  của bên thứ ba thì sẽ tốt hơn mà vẫn đảm bảo không mất thêm một khoản phí nào. 

------------------------------------------------------------------------------

Sàn GD BĐS Thạch Kim

Hotline :0981.526.599_ 0915.038.995

Website: sanbatdongsannghean.com

Fanpage:Sàn GD Bất Động Sản Thạch Kim

Email: thachkim56@gmail.com
Chia sẻ những gì cần- cảm nhận sự chuyên nghiệp!

------------------------------------------------------------------------------

 


Các tin KT Pháp Luật khác:

11/9/2019 Một số loại hợp đồng trong lĩnh vực Bất Động Sản yêu cầu phải có công chứng chứng thực
8/3/2019 Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ cho những trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay
9/7/2019 Thủ tục đặt cọc nhà đất khi mua bán BĐS
12/3/2019 Những vấn đề liên quan đến pháp lý chung cư cần biết
17/1/2019 Chuyển đổi từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở _ Những vấn đề nhất thiết bạn phải biết
24/8/2018 Những Trường Hợp Được Miễn Giảm Thuế Nhà Đất Hiện Nay
1/8/2018 Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sở Hữu Nhà, Quyền Sử Dụng Đất Và Các Bước Thực Hiện
19/7/2018 Hỏi Đáp Vấn Đề Đứng Tên Tài Sản Riêng Sau Hôn Nhân
19/6/2018 Một số Kiến Thức Cơ Bản Về Các Loại Giấy Tờ Về Pháp Lý Nhà Đất
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
TIN TỨC - SỰ KIỆN
Lưu ý về ban công trong các căn hộ tại các khu chung cư

Vui Trung Thu 2019 cùng sàn BĐS Thạch Kim

Một số loại hợp đồng trong lĩnh vực Bất Động Sản yêu cầu phải có công chứng chứng thực

Những điều cấm kỵ nhất định phải biết trong khi thiết kế phòng bếp

Sàn BĐS Thạch Kim gửi lời chúc mừng nhân 75 năm ngày thành lập Công An nhân dân Việt Nam

Gợi ý một số mâm cỗ cúng rằm tháng Bảy hằng năm

Nếu bạn đang ở nhà, chung cư hay phòng trọ thuê thì nhất định bạn phải biết những điểm sau

Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ cho những trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay

Tân gia mua nhà tháng 7 là bình thường - thắng lớn nhờ mua nhà đất tháng mưa ngâu

Xem Tuổi Xây Nhà - Những Lưu Ý Quan Trọng Đối Với Xem Tuổi Xây Nhà

Cần Bán Nhà Đất chính chủ Phường Đông Vĩnh, TP Vinh, Nghệ An

Những vật phẩm tưởng chừng chỉ để trang trí nhưng mang lại tài lộc và sức khỏe cực tốt cho gia đình

Sàn BĐS Thạch Kim cần bán nhà đất chính chủ tại phường Quán Bàu, TP Vinh, Nghệ An

Những Mẫu Nhà cấp 4 gác lửng có thiết kế vừa hiện đại vừa tiết kiệm trong xây dựng

Mẹo Phong Thủy Nhà Cửa Mang Đến Tài Lộc - May Mắn cho Người Mệnh Kim

RAO VẶT MỚI NHẤT
CẦN BÁN NHANH MỘT SỐ NHÀ TẠI PHƯỜNG HƯNG DŨNG
BÁN NHÀ NGÕ TRẦN ĐĂNG DINH - TRUNG ĐÔ
Bán Nhà Cấp 4 Mặt Đường Phùng Chí Kiên
Chính chủ cần bán nhanh căn nhà mặt đường Trần Hưng Đạo
Bán lô đất đẹp Mặt đường kinh doanh 72m phường Quán Bàu
Cần bán nhanh nhà 2 Tầng Ngõ Đường Yên Phúc
BÁN LÔ ĐẤT DỰ ÁN DANATOL CỬA TIỀN
Bán đất có dãy phòng trọ ngõ đường Đặng Nguyên Cẩn - P. Vinh Tân
🔴CẦN BÁN MỘT SỐ CĂN NHÀ DƯỚI 2 TỶ TẠI TP VINH
BÁN LÔ MẶT ĐƯỜNG TRƯƠNG VĂN LĨNH
LIÊN HỆ
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 2664  - Tất cả: 2717103
FANPAGE FACEBOOK
  Trang chủ | Giới thiệu | Dự án | BĐS cần bán | BĐS cho thuê | Kinh doanh khác | Phong thủy | Tin tức | KT Pháp Luật | Đăng tin miễn phí  
CÔNG TY CP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
Địa chỉ: Liền kề 04 - C1- Quang Trung - TP Vinh - Nghệ An
Điện thoại: 02383.528.568 - 0981.526.599.-.0915.23.92.93 - 
Email:  thachkim56@gmail.com - Website: http://sanbatdongsannghean.com
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn BĐS Thạch Kim)
Facebook chat