NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG SÀN
QUẢNG CÁO
 
HOME > TIN TỨC > TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN
Lượt xem: 121
Chuyên gia "bóc" lý do dòng tiền chảy mạnh vào địa ốc, dự báo năm 2021
Tin đăng ngày: 12/1/2021 - Xem: 121
 

Chuyên gia "bóc" lý do dòng tiền chảy mạnh vào địa ốc, dự báo năm 2021

  Theo chuyên gia, không chỉ ở Việt Nam, các nhà đầu tư trên thế giới cũng sẽ đưa dòng tiền của mình sang kênh trú ẩn an toàn, trong đó có bất động sản khi nền kinh tế gặp nhiều khó khăn.

Vì sao dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản?

2020 là một năm đầy thách thức do đại dịch Covid-19 tác động lên cả nền kinh tế, tuy nhiên, thị trường bất động sản không những trụ vững ấn tượng mà còn phát triển khá tốt ở một số phân khúc.

Đó là nhận định của TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi chia sẻ về bất động sản Việt Nam năm 2020 và đánh giá về kịch bản của 2021.

Chuyên gia bóc lý do dòng tiền chảy mạnh vào địa ốc, dự báo năm 2021 - 1
 

Theo chuyên gia, những nhóm đối tượng tại Việt Nam có tài sản tích lũy dưới dạng vàng, ngoại tệ thì nhu cầu chuyển hóa các loại tài sản trên sang hình thức bất động sản luôn cao.

Theo ông Khương, với phân khúc bất động sản nhà ở, tình hình hoạt động của các chủ đầu tư và việc ra mắt các dự án nhà ở mới vẫn diễn ra tương đối đều đặn.

Điều này có thể giải thích là do đối với những nhóm đối tượng tại Việt Nam có tài sản tích lũy dưới dạng vàng, ngoại tệ thì nhu cầu chuyển hóa các loại tài sản trên sang hình thức bất động sản luôn cao.

Theo ông Khương, các nhà đầu tư, tổ chức trên thế giới cũng như vậy, khi nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, chính trị bất ổn hoặc chiến tranh, dịch bệnh kéo theo bất ổn xã hội tác động lên tất cả các mặt của xã hội, thì ngay lập tức họ sẽ đưa dòng tiền của mình sang kênh trú ẩn an toàn, trong đó có bất động sản.

Mặt khác, ông Khương cho biết, khi càng thiếu hụt những dự án ở mức trung bình thì nhu cầu đầu tư vào các dự án đất nền, nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư càng lớn. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, họ vẫn đi mua những nhà phố, nhà lẻ, đây chính là cách mà họ đầu tư tiền.

"Như vậy, đối với các nhà phát triển bất động sản khó khăn ở đây không phải là thị trường không có nguồn cầu, mà là các thủ tục pháp lý, Từ những yếu tố trên, mặc dù 2020 là một năm đầy khó khăn nhưng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản và thị trường nói chung vẫn giữ ở mức ổn định", ông Khương nhận định.

Liên quan đến vấn đề tiền tệ, ông Khương cho biết, việc điều hành lãi suất thương mại, tiền gửi ngân hàng hiện nay ở mức khoảng 5-6%, nhưng lãi suất cho vay vẫn duy trì ở mức cao để tránh tình trạng đầu cơ, tuy nhiên các doanh nghiệp vẫn có thể xoay sở vốn bằng nhiều cách khác nhau. Đây chính là một trong những điểm cộng cho thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2020.

Năm 2021, thị trường bất động sản sẽ ra sao?

TS. Sử Ngọc Khương- Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, đến năm 2021, nếu dịch bệnh vẫn kéo dài thì đối với những dự án đang triển khai vẫn có thể hoàn thiện các thủ tục.

Còn đối với các tài sản đang tạo ra dòng tiền như cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại cũng không cần phải bán đi, vì các nhà đầu tư tính toán được những thách thức hiện tại trên thị trường chỉ là nhất thời, trong vòng 1-2 năm và họ có thể xử lý được các vấn đề về tài chính đồng thời giữ vững kỳ vọng vào năm 2022, 2023.

"Điểm tích cực chính là những sản phẩm này không nhiều trên thị trường, nếu các chủ đầu tư buộc phải bán các bất động sản này đi thì vẫn có cơ hội để mua lại những sản phẩm như vậy", ông Khương cho biết.

Về mặt khó khăn, vị chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản sẽ phải nhìn tới những vướng mắc về pháp lý, đặc biệt tại các đô thị lớn. TS Khương cho biết thêm, đối với các tài sản tạo ra dòng tiền thì các nhà đầu tư nên chú ý đến chi phí tài chính, tỷ suất sinh lợi hàng năm trong khoảng 6-7 năm gần nhất và chỉ số vốn khi chuyển nhượng.

"Năm 2021 thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bùng nổ khi nhiều dự án mới sẽ được đưa ra thị trường và nhu cầu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu. Đối với thị trường bất động sản nói chung, phân khúc nhà ở nói riêng vẫn luôn là một điểm sáng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng, và có thể sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển hơn so với năm 2020", ông Khương dự báo.

Trong khi đó, đối với thị trường bất động sản văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn sẽ khó khăn hơn.

"Thay vì bi quan, tôi có lời khuyên cho các doanh nghiệp bất động sản là hãy xem những khó khăn trước mắt như là một điểm để bắt đầu tạo ra các tiền đề cho tương lai. Khi đầu tư vào các cao ốc, văn phòng, TTTM, khách sạn dịch vụ, thông thường thời gian hoàn vốn là trong 10 năm, nên 1-2 năm khó khăn không phải là một vấn đề quá lớn", ông Khương nói.

Tuy nhiên, theo ông Khương, đối với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì sẽ rất khó khăn trong việc duy trì.

Nguyễn Mạnh


Các tin Tin tức khác:

16/1/2021 Sẽ khởi công cao tốc Nha Trang - Cam Lâm trong quý II
12/1/2021 Chuyên gia "bóc" lý do dòng tiền chảy mạnh vào địa ốc, dự báo năm 2021
8/1/2021 Bị áp doanh số dịp cận Tết, cò đất rầm rộ tung chiêu "chém gió" hốt bạc
7/1/2021 Năm 2021, bất động sản có vượt chứng khoán, thành kênh đầu tư "nóng" nhất?
29/12/2020 Cần biết: 6 thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ có hiệu lực từ 2021
2/12/2020 Nhận bàn giao chung cư - Những lưu ý nhất định bạn phải biết
3/11/2020 Các loại chi phí chung cư mà khách hàng phải đóng khi mua các căn hộ tại các dự án
16/10/2020 TỔNG HỢP NHÀ ĐẤT CẦN BÁN TẠI PHƯỜNG HỒNG SƠN
7/10/2020 Tổng hợp Mặt bằng kinh doanh và Kho bãi đang cần cho thuê tại TP Vinh, Nghệ An
6/10/2020 Tổng hợp chung cư cần cho thuê tại TP Vinh, Nghệ An
3/10/2020 Tại sao gia đình trẻ thích mua căn hộ chung cư trong thời điểm hiện tại.
1/10/2020 Tổng hợp nhà cần bán có tài chính từ 1.5 - 2.5 tỷ tại TP Vinh
27/9/2020 Tổng hợp Đất trống cần bán tại TP Vinh có tài chính từ 1,5 - 2,5 tỷ đồng
20/9/2020 Tổng hợp các căn hộ cần chuyển nhượng tại các khu chung cư TP Vinh - Nghệ An
13/9/2020 Sàn BĐS Thạch Kim cần bán một số Căn Nhà chính chủ tại TP Vinh tầm tài chính dưới 1,5 tỷ đồng
4/9/2020 Khách ở TP Vinh ‘hời' lớn khi mua nhà tháng Ngâu
28/7/2020 Dành cho khách hàng cần mua Nhà + Đất hướng Đông Tứ Mệnh tại TP Vinh, Nghệ An
7/10/2020 Tổng hợp Mặt bằng và Kho bãi đang cần cho thuê tại TP Vinh
7/10/2020 Tổng hợp mặt bằng và Kho bãi đang cần cho thuê tại TP Vinh
7/7/2020 Giải đáp: Mua chung cư liệu có mất trắng sau 50 năm không?
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
TIN TỨC - SỰ KIỆN
Sàn BĐS Thạch Kim gửi lời chúc mừng nhân ngày "Thầy thuốc Việt Nam 27/2"

Thông báo tuyển dụng từ CT CP KD BĐS Thạch Kim: Tuyển dụng nhân sự phòng kinh doanh

Sàn BĐS Thạch Kim chúc mừng năm mới - Năm Tân Sửu 2021

Hướng dẫn chuẩn bị lễ cúng Ông Công, Ông Táo ngày 23 tháng Chạp và những lưu ý bạn nên biết

Dù ảnh hưởng của đại dịch Covid nhưng giao dịch nhà đất tăng liên tục trong dịp tết

Sàn BĐS Thạch Kim Tuyển dụng: Chuyên viên marketing online + Kế toán nội bộ + Chuyên viên kinh doanh đi làm luôn sau tết

ĐI DU LỊCH GIÚP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÔNG THÁI HƠN

𝐒𝐔̛̣ 𝐊𝐈𝐄̣̂𝐍 𝐌𝐎̛̉ 𝐁𝐀́𝐍 “𝐂𝐀𝐌 𝐋𝐀̂𝐌 𝐆𝐎𝐋𝐃𝐄𝐍 𝐏𝐀𝐓𝐇” –Đ𝐎̂ 𝐓𝐇𝐈̣ 𝐁𝐈𝐄̂̉𝐍 𝐏𝐇𝐎̂̀𝐍 𝐕𝐈𝐍𝐇

Sẽ khởi công cao tốc Nha Trang - Cam Lâm trong quý II

Chuyên gia "bóc" lý do dòng tiền chảy mạnh vào địa ốc, dự báo năm 2021

Bị áp doanh số dịp cận Tết, cò đất rầm rộ tung chiêu "chém gió" hốt bạc

Năm 2021, bất động sản có vượt chứng khoán, thành kênh đầu tư "nóng" nhất?

Sàn BĐS Thạch Kim - Ký kết hợp đồng phân phối dự án "Cam Lâm Golden Path" tại Cam Ranh

ĐẤT NỀN VEN BÃI DÀI NHA TRANG - MỘT VỐN BỐN LỜI CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Cần biết: 6 thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ có hiệu lực từ 2021

RAO VẶT MỚI NHẤT
Bán nhà mặt đường kinh doanh Ngư Hải, Lê Mao giá chỉ 2 tỷ 700 triệu.
TỔNG HỢP MỘT SỐ SẢN PHẨM NHÀ ĐẤT CẦN BÁN TẠI PHƯỜNG HÀ HUY TẬP
Cho thuê chung cư Arita Home, ngã tư ga
Cho THUÊ nhà bằng ngõ Xuân Diệu - phường Trung Đô
Bán nhà cấp 4 ngõ đường lối đường Hoàng Kế Viêm, Hồng Sơn.
TỔNG HỢP MỘT SỐ NHÀ- ĐẤT NGHI KIM CẦN BÁN:
Cần bán nhanh lô đât ngõ Phường Đông Vĩnh,Tp.Vinh
Cần BÁN chung cư Tràng An - Vinh Tân
Bán nhà 3 tầng ngõ Nguyễn Văn Cừ, Hưng Phúc.
TỔNG HỢP CÁC ĐẤT DỰ ÁN TẠI TP VINH
LIÊN HỆ
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 5818  - Tất cả: 5616958
FANPAGE FACEBOOK
  Trang chủ | Giới thiệu | Dự án | BĐS cần bán | BĐS cho thuê | Kinh doanh khác | Phong thủy | Tin tức | KT Pháp Luật | Đăng tin miễn phí  
CÔNG TY CP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
Địa chỉ: Liền kề 04 - C1- Quang Trung - TP Vinh - Nghệ An
Điện thoại: 02383.528.568 - 0986.587.239-.0915.23.92.93 - 
Email:  thachkim56@gmail.com - Website: http://sanbatdongsannghean.com
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn BĐS Thạch Kim)
Facebook chat