Sốt đất hạ nhiệt, nhà đầu tư “bỏ cọc”

2 năm qua, Covid-19 bùng phát tác động mạnh đến thị trường bất động sản cả nước, song, thị trường bất động sản ở miền Trung nói riêng và thị trường giao dịch nhà đất Quảng Bình nói chung vẫn khẳng định sức "nóng".
Nhiều chuyên gia cho rằng, địa phương nào có sự vào cuộc mạnh mẽ về đầu tư lớn mạnh hệ thống hạ tầng thì sẽ lôi kéo dòng tiền của nhiều nhà đầu tư lớn trong khoảng thời gian tới.
Trong quá trình cuối năm 2021, đầu 2022, Quảng Bình liên tiếp xảy ra các đợt sốt đất cục bộ khi địa phương công bố thông tin khai triển những công trình hạ tầng giao thông trọng điểm. Trong đó, vượt bậc là các dự án đường ven biển và tuyến cao tốc Bắc-Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025 đi qua tỉnh.
Cuối tháng 1/2022, Sở Giao thông vận tải Quảng Bình đã khởi công công trình Đường ven biển và cầu Nhật Lệ 3 tại xã Ngư Thủy Bắc, huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình. Đây là công trình có chiều dài 85,4km, đi qua các huyện Quảng Trạch, Bố Trạch, Quảng Ninh, Lệ Thủy, thị xã Ba Đồn và thành phố Đồng Hới, bao gồm 1 cây cầu lớn, 12 cây cầu trung và 10 cây cầu nhỏ với tổng nguồn vốn 2.197 tỷ đồng. Triển khai từ năm 2021 - 2026, tuyến đường này thiết kế theo tiêu chuẩn đường cấp III với bề rộng nền đường 12m, bề rộng mặt cắt đường xe cơ giới 7m, bề rộng lề gia cố 4m, bề rộng lề đất 1m, vận tốc thiết kế 80 km/h.
Việc những công trình được khai triển đã khiến giới đầu tư địa ốc khắp nơi đổ về khu vực nông thôn ở tỉnh này để tìm mua nhà đất, hoặc "lao theo" những cuộc đấu giá với giá đấu cao ngất ngưởng nhằm ăn theo quy hoạch.
Tuy nhiên, bước sang thời kỳ từ tháng 5/2022 cho đến nay, với việc chính quyền địa phương đã có những động thái quyết liệt nhằm ổn định thị trường, tình hình sốt đất đã bắt đầu lắng dịu trở lại. Kéo theo đó, nhiều nhà đầu tư đã "bỏ cọc" khi chẳng thể "lướt sóng" thành công.

Xu hướng đầu tư những công trình bất động sản lớn quay trở lại

Trên thực tiễn, việc giới đầu tư tháo lui khỏi thị trường đất nông thôn tại Quảng Bình được nhiều chuyên gia dự báo trước đó. Đây là hệ quả tất yếu của việc giá đất tại những địa phương trong một thời gian ngắn bị các "cò đất" và giới đầu cơ thao túng, đẩy lên quá cao so với giá trị thật tạo nên tình trạng "bong bóng" bất động sản.
Theo giới chuyên gia nhận định, so với các dự án bất động sản do doanh nghiệp đầu tư tại những thành thị, phân khúc đất nền nông thôn có hệ thống cơ sở hạ tầng và các tiện ích đi kèm chẳng thể bằng, cho nên, những sản phẩm này thường chỉ thích hợp với nhu cầu định cư của người dân bản địa hơn là nhu cầu đầu tư. Trong tầm trung hạn, dài hạn thì phân khúc này rất khó gia tăng được trị giá.
Ở khía cạnh khác, hạ tầng giao thông hoàn thiện sẽ tác động tới giá đất Quảng Bình nói riêng và miền Trung nói chung. Giới đầu tư cũng đang dần cảm nhận được sức nóng của thị trường bất động sản nơi đây khi công trình quy mô lớn, đầu tư quy hoạch bài bản đang rục rịch được triển khai. Sau khi sốt đất nông thôn lắng xuống, dòng tiền của nhà đầu tư đã có tín hiệu quay trở lại với các dự án bất động sản to lớn trên khu vực do doanh nghiệp đầu tư.

Khi thị trường được kiểm soát chặt chẽ và đúng hướng từ chính quyền địa phương, tính sáng tỏ của thị trường sẽ tăng lên. Trong trạng thái ấy, chỉ những dự án nào tập hợp đủ những yếu tố vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, tiện ích - pháp lý đầy đủ, khả năng gia tăng giá trị trong trung hạn, dài hạn thì mới thu hút được khách hàng, nhà đầu tư. Đây là lý do giới đầu tư rút đi khỏi các khu vực nông thôn và chọn các dự án bất động sản lớn ở trung tâm để đầu tư.
Những động thái của chính quyền địa phương tỉnh Quảng Bình vừa mới đây như siết chặt những quy định về phân lô tách thửa, đấu giá đất; rà soát tình trạng kê khai "hai giá" trong giao dịch bất động sản; công khai quy hoạch và đưa ra những cảnh báo về hiện trạng sốt đất ảo đối với người dân...đây sẽ là các giải pháp căn cơ để đưa thị trường bất động sản 2 tỉnh trở lại tình trạng ổn định, giúp cho việc phát triển bền vững, lâu dài.

>>Xem thêm về mua bán đất Gia Nghĩa Đắk Nông