Nghệ An | Hà Tĩnh | Toàn quốc | Hà Nội | Hồ Chí Minh Thành viên Đăng ký Sinh nhật Thống kê
THÀNH VIÊN
ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 5,517
Tất cả: 11,168,486
 
BẤT ĐỘNG SẢN
Bất động sản cần bán
Bất động sản cho thuê
Bất động sản cần mua
Bất động sản cần thuê
 
Những lưu ý bạn cần biết trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất
Đăng ngày: 9/22/2022 3:09:15 PM
Nơi đăng: Quận Đống Đa - Hà Nội
Lần xem: 84 lần - Phản hồi: 0
Người đăng: Xoanvpccnh165 - Mã số ID: 7328
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh
Điện thoại: 96622797 - Email: Xoanhavpccnh@gmail.com

Ông cha ta có câu “ Bút sa gà chết” chính vì vậy trong bất kỳ trường hợp nào đặc biệt là với các hợp đồng mua bán nhà đất giá trị rất lớn bạn cần phải thật tỉnh táo và chủ động. Luôn cẩn thận và tránh mắc những sai lầm không cần thiết. Dưới đây, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ chỉ ra cho các bạn một vài lưu ý nhất định phải nhớ trước khi ký vào hợp đồng nhà đất để tránh bị bên bán hay trung gian lừa.

>>>> Xem thêm: Top 3 văn phòng công chứng quận Hoàng Mai uy tín

1. Tên gọi chính xác của các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

Theo quy định của bộ luật dân sự và bộ luật thương mại thì tên gọi của các hợp đồng sẽ gắn liền với đối tượng trong hợp đồng như: Khi đặt cọc mua bán nhà đất tên hợp đồng đó sẽ là hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.


2. Những thông tin chi tiết về các đối tượng sẽ tham gia hợp đồng
Đối tượng ở đây có thể là cá nhân độc lập hay cá nhân đại diện cho tổ chức tập thể. Đối với cá nhân độc lập cần cung cấp đầy đủ thông tin về họ tên, năm sinh, số chứng minh thư hay thẻ căn cước cũng có thể là hộ chiếu. Các giấy tờ này phải có đầy đủ nơi cấp, ngày cấp và địa chỉ nơi cư trú.

Nhưng nếu là cá nhân đại diện cho tập thể thì trong mẫu hợp đồng mua bán cần phải có tên, trụ sở và mã số doanh nghiệp cũng như giấy đăng ký kinh doanh, thông tin về người đại diện sẽ tham ra ký kết.

Bên cạnh đó thì thông tin cả người bán và người mua cần được ghi đầy đủ và rõ ràng trong hợp đồng mua bán. Với các trường hợp mà được ủy quyền mua bán nhà đất thì ngoài thông tin chi tiết của hai bên là bên mua và bên bán thì trong hợp đồng ũng cần thể hiện rõ thông tin của người ủy quyền để thực hiện giao dịch và căn cứ để xác định là việc ủy quyền này là hợp pháp. Ngoài ra trong lúc ký kết hợp đồng mà có bên thứ 3 làm chứng thì thông tin của người làm chứng cũng được trình bày rõ ràng và đầy đủ như hai bên là người mua và người bán.

>>>> Xem thêm: Bạn cần được tư vấn dịch vụ làm sổ đỏ miễn phí ?

3. Những thông tin liên quan đến tài sản trong hợp đồng mua bán nhà đất

Khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất bạn cần xác minh được tài sản được mang ra giao dịch không thuộc diện bị cấm chuyển nhượng do các nguyên nhân như: đang tranh chấp hay vướng mắc về vấn đề pháp lý. Cùng với đó người bán cần phải đưa ra các loại giấy tờ chứng minh được rằng tài sản này thuộc quyền sở hữu của mình hoặc là loại giấy tờ ủy quyền có hiệu lực để đem ra mua bán. Bên cạnh đó các thông tin về tài sản cần được thể hiện rõ ràng trong các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm thông tin về diện tích, vị trí, giá cả….

4. Những điều khoản liên quan đến giá trị của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất.

Trước khi ký vào hợp đồng mua bán nhà đất bạn cần phải đọc qua thật kỹ các điều khoản có trong hợp đồng và cần chú ý đến các nội dung như tổng số tiền là bao nhiêu? Đồng tiền thanh toán và số tiền này là cố định hay không? Vì có rất nhiều trường hợp bên bán có ghi thêm một điều khoản nhỏ bên dưới là giá trị hợp đồng có thể thay đổi theo tình hình thị trường hòng ép giá hoặc tăng giá trị hợp đồng len trong trường hợp bối cảnh thị trường hết sức biến động.

Bên cạnh đó nếu giao dịch của bạn là giao dịch ngoại tệ vậy thì bạn cần chú ý đến giá trị quy đổi của ngoại tệ chính xác là bao nhiêu trong hợp đồng.



5. Những điều khoản liên quan đến hình thức thanh toán hợp đồng mua bán nhà đất
Đây chính là cách thức mà các bên giao dịch nhận tiền và tài sản nhà đất sẽ diễn ra như thế nào? Phương thức thanh toán có thể là tiền mặt, chuyển khoản hay quy đổi thành một vật có giá trị ngang hàng được quy định rõ trong hợp đồng. Tuy nhiên khi hợp đồng mua bán nhà đất của bạn có liên quan đến nước ngoài thì bạn cần phải chú ý đến các quy định pháp luật dành riêng cho đối tượng này.

>>>> Xem thêm: Miễn phí công chứng ngoài trụ sở tại Hà Nội

Bên cạnh đó trong hợp đồng các thông tin như thời gian, địa điểm, thời hạn và cách thức giao nhận tài sản phải được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng. Thông tin này là do bên mua và bên bán tự thỏa thuận và đi đến quyết định cuối cùng. Tuy nhiên chúng tôi khuyên bạn nên chọn phương thức nào có lợi nhất với mình tùy vào mức độ tin tưởng của bạn đối với đối phương.

6. Những quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất
Đối với bên bán có quyền nhận đủ tiền ghi trên hợp đồng ứng với giá trị mà tài sản giao dịch được định giá. Đồng thời có nghĩa vụ bàn giao tài sản nhà đất đúng hạn địa điểm và thông tin chính xác như đã được ghi trên hợp đồng.

Còn đối với bên mua hay bên nhận chuyển nhượng cần có nghĩa vụ thanh toán đủ tiền cho bên bán. Giao đúng thời gian, thời hạn ghi trên hợp đồng và có quyền yêu cầu bên bán giao, chuyển nhượng tài sản đúng thời gian và địa điểm ghi trên hợp đồng đã ký.

Nếu bạn là người mua thì nên có một cam kết trong hợp đồng khi nhận đất phải giữ nguyên hiện trạng ban dầu hoặc hiện trạng mà bạn và người bán đã thống nhất với nhau.

Bên cạnh đó trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất bạn phải thể hiện được ai là người đảm bảo thực hiện các dịch vụ thuế và phí chuyển nhượng theo đúng quy định của nhà nước.

7. Những điều khoản về vi phạm và đền bù hợp đồng mua bán nhà đất.
Đây là các yếu tố nhằm đảm bảo quyền lợi cho bạn cũng như đói phương. Nhưng cũng vì thế mà các điều khoản ở mục này được đối phương lợi dụng để trục lợi do đó mà bạn cần cân nhắc các điều khoản tại đây cho phù hợp và chính xác nhất có thể về số tiền phạt.

>>>> Có thể bạn chưa biết: Cộng tác viên công chứng

Trên đây là những lưu ý bạn cần nắm rõ trước khi ký tên vào hợp đồng mua bán nhà đất để tránh bị mắc bẫy do thiếu hiểu biết. Ngoài ra, nếu như bạn đọc có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:


MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Các tin cùng Danh mục
Ngày đăng
Bán đất khối 6 phường Cửa Nam diện tích lớn 405m2
11/24/2022
Bán đất đẹp 405m2
11/24/2022
Bán nhà 2 tầng gần 90m2 mặt đường lớn Hà Huy Tập
11/4/2022
Các loại đất được và không được thế chấp vay ngân hàng
10/18/2022
Được tự ý bán nhà đất khi có vợ/chồng là người nước ngoài?
10/6/2022
Nhờ người khác đứng tên Sổ đỏ có đòi được không?
10/4/2022
Vay thế chấp không trả được nợ bị xử lý thế nào?
10/3/2022
Thanh lý nhà máy tại Quốc Lộ 26 Đăk Lăk 407ha
10/1/2022
Ủy quyền bán nhà đất: 6 quy định người dân cần biết
9/30/2022
Bị chậm cấp sổ hồng phải xử lý ra sao?
9/29/2022
Hướng dẫn chi tiết thủ tục uỷ quyền mua chung cư
9/27/2022
Bên mua không hủy hợp đồng đặt cọc công chứng có được bán đất không?
9/26/2022
Thanh lý nhà máy tại Đăk Lăk 407ha
9/24/2022
Những lưu ý bạn cần biết trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất
9/22/2022
THANH LÝ NHÀ MÁY 407 ha TẠI ĐĂK LẮK
9/21/2022
4 chính sách mới ảnh hưởng đến thị trường bất động sản năm 2022
9/15/2022
Ai phải chịu trách nhiệm khi có sự cố rơi thang máy chung cư?
9/13/2022
Làm sao để bán đất khi đã uỷ quyền cho người khác?
9/8/2022
Những điểm lưu ý khi tìm việc làm Hoài Đức
9/8/2022
Ủy quyền vay vốn ngân hàng mua chung cư thế nào?
9/7/2022
  Trang chủ |  Giới thiệu  |  Dự án  |  BĐS cần bán  |  BĐS cho thuê  |  Kinh doanh khác  |  Phong thủy  | Liên hệ  
 

CÔNG TY CP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
Địa chỉ: 174 Trần Phú, Phường Hồng Sơn; TP Vinh, Nghệ An

Điện thoại: 02383.528.568 - 0986.587.239 - 0915.23.92.93 

Email:  thachkim56@gmail.com - Website: http://sanbatdongsannghean.com
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn BĐS Thạch Kim)