Từ 20/5/2023, Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi Luật Đất đai, trong đó có các quy định liên quan đến vấn đề làm sổ đỏ online. Vậy cụ thể quy định này như thế nào? Thủ tục làm sổ đỏ hiện nay ra sao? Hãy cùng tìm hiểu thêm về vấn đề này trong bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay mới nhất 2023. Hướng dẫn các cách kiểm tra nhà đất có nằm trong quy hoạch không cực đơn giản mà không phải ai cũng cho bạn biết!

1. Chính thức được làm Sổ đỏ online từ 20/5/2023?
Tại Nghị định 10, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, tức là Sổ đỏ trên môi trường điện tử đã được nhắc đến.
Tuy nhiên, không có nghĩa đến bây giờ Chính phủ mới quy định về việc cấp Sổ đỏ online, mà thực chất đã từng đề cập đến việc thủ tục hành chính về đất đai qua mạng tại Nghị định 148 năm 2020. Cụ thể, khi đó Chính phủ quy định:
Căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều này có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ


>>> Xem thêm: Hiện nay tại Hà Nội có văn phòng công chứng nào làm việc thứ 7 và chủ nhật không? Phí công chứng ngoài giờ được quy định như thế nào?

Đến Nghị định 10 năm 2023, Chính phủ quy định cụ thể hơn, rõ ràng hơn về việc cấp Sổ đỏ online như sau:
- Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp
- Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp, các giấy tờ theo quy định sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
- Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc tại địa điểm theo yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.
Được biết hiện nay trên cả nước, chưa có bất cứ địa phương nào chính thức áp dụng việc cấp sổ đỏ online và cũng chưa có kế hoạch cụ thể cho việc triển khai mà mới chỉ dừng lại ở bước chuẩn bị.
Do đó, quy định thì đã có, hành lang pháp lý đã tương đối rõ ràng, nhưng vẫn chưa được triển khai trên thực tế. Đây là lý do mà dù rất muốn, nhưng người dân vẫn chưa thể làm Sổ đỏ online từ 20/5/2023.

>>>Xem thêm: Muốn kiểm tra sổ đỏ thật giả cần làm như thế nào ? Văn phòng công chứng có chức năng kiểm tra sổ đỏ thật giả không?

2. Thủ tục làm Sổ đỏ lần đầu hiện nay như thế nào?
Việc làm thủ tục cấp Sổ đỏ hiện nay vẫn đang áp dụng bằng hình thức trực tiếp, người dân phải trực tiếp đi nộp hồ sơ, đóng các khoản tiền cần thiết và chờ đợi kết quả giải quyết, sau đó đến cơ quan đăng ký đất đai để nhận kết quả
Thủ tục làm Sổ đỏ lần đầu cụ thể gồm các bước sau:
Bước 1: Người dân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cấp Sổ đỏ hợp lệ theo quy định
Bước 2: Nộp hồ sơ tại:
Tại UBND cấp xã nơi có đất, hoặc Tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính
Người dân đóng lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có). Khi hoàn thành, người dân giữ lại giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Sổ.
Bước 4: Nhận Sổ đỏ
Người dân đến nơi nộp hồ sơ để nhận Sổ trực tiếp.

>>> Lưu ý: Các loại giấy tờ để được cấp sổ đỏ năm 2023. Thủ tục công chứng nhà đất có thể bạn chưa biết.

Thời gian giải quyết thủ tục làm Sổ đỏ theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP là không quá 30 ngày và không quá 40 ngày với các trường hợp đặc biệt.

Như vậy, trên đây là giải đáp cho thắc mắc " Có thể làm sổ đỏ online không?" Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin: