Lĩnh vực BĐS là một trong những lĩnh vực đang trở thành ngành kinh tế trọng điểm trong nền kinh tế nói chung và trong kinh tế Việt Nam nói riêng. Với đặc thù là ngành có sản phẩm mang giá trị cao, hầu hết những nhà đầu tư trong lĩnh vực này đều có nền kinh tế khá vững, tuy nhiên trên thực tế rất nhiều nhà đầu tư bắt đầu chỉ từ con số vốn rất nhỏ, và nhanh chóng thành công với lĩnh vực BĐS. Vậy bí quyết và cách khởi nghiệp đầu tư cho những nhà đầu tư và kinh doanh lĩnh vực BĐS với số vốn nhỏ là thế nào? Hãy cùng sản BĐS Thạch Kim tìm hiểu những bí mật này qua những kinh nghiệm thực tế nhé:

Thứ nhất: Đầu tư môi giới mảng cho thuê

Môi giới mảng cho thuê là một trong những mảng yều cầu ít vốn nhất trong các phân mảng của BĐS. Đối với phân mảng này có khá nhiều lựa chọn cho chúng ta có thể hành nghề mà đôi khi không cần phải đầu tư bất cứ khoản gì. Nhu cầu tìm thuê nhà để ở, tìm thuê chung cư cho gia đình, tìm thuê mặt bằng để kinh doanh.,.. hiện nay khá nhiều. Hơn nữa việc cứ đi long vòng tìm trên các trục đường quả là mất công và không có hiệu quả, đôi khi còn khó gặp chủ nhà. Do vậy khách hàng ngày nay rất thích làm việc với các nhà môi giới, chỉ cần đưa ra nhu cầu của mình thì các nhà môi giới bất động sản sẽ giới thiệu cho bạn rất nhiều sản phẩm phù hợp, nếu cảm thấy muốn đi xem sản phẩm nào thì yêu cầu là có thể đi xem ngay.

Do vậy, môi giới phần thuê cực kỳ đơn giản dành cho các nhà đầu tư BĐS mà không cần nhiều vốn.

Thứ hai: đầu tư cho thuê lại

Cải tạo và cho thuê lại là hình thức nằm thứ 2 trong list các danh mục dành cho các nhà đầu tư và kinh doanh lĩnh vực BĐS mà không có nhiều vốn. Ngoài một số sản phẩm đặc biệt, thì hầu hết các sản phẩm cho thuê đều cần nguồn vốn khá thấp. Trong hình thức này, nhà đầu tư thường kinh doanh theo hình thức thuê một sản phẩm nào đó, sau đó cải tạo lại và cho thuê với mức giá chênh lệch. Ví dụ như chúng ta có thể đi thuê một căn nhà, một cửa hàng, sau đó tùy thuộc vào những ý tưởng của chúng ta như phân phòng, trang trí lại… và bắt đầu tìm những khách hàng để cho thuê. Tuy nhiên trong trường hợp này cần chú ý một điều rằng, mỗi khi đi thuê các sản phẩm mà mình quyết định đầu tư phải làm hợp đồng với chủ nhà để được thuê lâu dài, thời hạn ít nhất tầm 3 năm và các mức tăng trong phạm vi nào đó. Bởi nhẽ khi mình thuê và quyết định tân trang lại, nếu chỉ thuê được trong thời gian ngắn thì chắc chắn sẽ không lãi bao nhiêu.

Đầu tư thuê và cho thuê lại

Thứ 3: đầu tư các vùng ven thành phố

Chắc chắn một điều rằng khi đầu tư các sản phâm trong nội thành thì mức giá sẽ cao và đất càng đẹp thì mức giá càng cao. Nếu nguồn ngân sách đầu tư của chúng ta còn mức hạn hẹp thì có thể di chuyển sang các vùng ven thành phố. Với nguồn ngân sách vừa tầm chúng ta vừa có thê mua được những sản phẩm đẹp lại có mức giá phù hợp.

Kinh doanh các sản phẩm ngoại thành

Như trong thời gian hoạt động tại thị trường BĐS tại TP Vinh, Nghệ An, Sàn BĐS Thạch Kim đã giúp rất nhiều nhà đầu tư thông minh trở thành đại gia nhà đất với nguồn vốn khởi nghiệp chỉ từ 200 triệu trở lên. Với nguồn vốn đó, cộng thêm sự tư vấn lựa chọn sản phẩm phù hợp cho đầu tư từ sàn, nhiều khách hàng đã mua được các sản phẩm đầu tư ở một số xã ven TP Vinh như nhà đất xã Nghi Ân, Nhà đất xã nghi Phú, nhà đất xã Hưng Đông… với những vùng ven thành phố, khi có ngân sách đầu tư được sản phẩm đẹp thì việc tìm khách hàng mua để xây dựng nhà cửa khá là dễ. Đây là hình thức kinh doanh khá thông minh trong nghề BĐS hiện nay.

Thứ 4: Đầu tư nhà cũ

Mua lại nhà cũ, đầu tư và cải tạo là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản mang lại mức lợi nhuận khá cao. So với các hình thức đầu tư BĐS thì hình thức này cũng cần nguồn vốn lớn hơn, nhưng ngược lại hình thức này lại mang lại giá trị lợi nhuận khá cao. Với người bán với những tài sản trên đất không còn mới thì giá trị phần tài sản trên đất khá thấp. Nắm bắt được tâm lý đó, đầu tư mua nhà cũ sau đó đầu tư thêm 1 khoản tiền để nâng cấp và sửa sang lại căn nhà, đồng nghĩa khi đó ta đã phần nào tăng được giá trị của tài sản trên đất và đồng thời là tăng giá trị cho cả khu đất. Đồng nghĩa mức bán lại căn nhà phải cao hơn, và mang lại nguồn lợi nhuận cho chủ nhà.

Nâng cấp giá trị tài sản trên đất

Thứ 5: Đầu tư đất nền dự án

Đầu tư đất nền dự án là một trong những phương án đầu tư bất động sản được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhất. Tuy nhiên chắc chắn rằng, phương án này đòi hỏi các nhà đầu tư phải có nền kinh tế cao hơn so với những cách thức trên. Đặc điểm của đất dự án là rất vuông vắn và đẹp, nhưng các dự án thường có giá trị cao với kiểu quy hoạch tân tiến, vị trí đẹp và đặc biệt khả năng sinh lời khá cao.

Tuy nhiên nếu là nhà đầu tư thông minh hãy lưu ý rằng, nên mua đất dự án trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc mua từ các sàn phân phối. đây chính là thời điểm mà ta đã mua được với mức giá thấp nhất có thể, còn khi mua lại từ chủ cũ trước đó thì mức giá đã được nâng lên.

Trên đây là một số phương án đầu tư cũng như kinh doanh sản phẩm BĐS dành cho một số nhà đầu tư khởi nghiệp từ nguồn vốn thấp mà quý vị có thể tham khảo. Chúc cho các nhà đầu tư luôn thành công trong lĩnh vực BĐS.

 Xem thêm: Sàn BĐS Thạch Kim cần bán một số nhà, đất, chung cư phường Trung Đô