NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG SÀN
QUẢNG CÁO
 
HOME > TIN TỨC > TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN
Lượt xem: 1421
Những rủi ro pháp lý nhất định phải biết khi mua nhà đất tránh mất oan tiền của
Tin đăng ngày: 24/6/2019 - Xem: 1421
 

Bất động sản là lĩnh vực khá đặc biệt với sản phẩm là các tài sản hữu hình và giá trị lớn. Chính vì có giá trị lớn nên mỗi khi thực hiện mua bán các tài sản này, đòi hỏi người mua bán phải có sự hiểu biết về các thủ tục pháp lý để tránh những trường hợp thiếu hiểu biết khi mua nhà đất và rơi vào hoàn cảnh bị lừa mất oan tiền lại không có được tài sản. Do vậy, khi có ý định mua nhà đất hãy tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý và tránh các lưu ý được tổng hợp sau để tránh vấn đề rủi ro không mong muốn: 

 

Những rủi ro pháp nhất định phải biết khi mua nhà đất

 

 Thứ nhất: Mua nhà trên giấy tờ

Từ sau khi có quy định dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh trước khi mở bán, thị trường vẫn liên tiếp diễn ra các cuộc biểu tình, phản đối của người dân vì chủ dự án chậm giao nhà.

Đơn cử như hơn 500 hộ dân mua nhà tại dự án Tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (Bright City) tại xã Kim Chung (huyện Hoài Đức, Hà Nội) đã lâm vào tình cảnh khốn khó khi dự án liên tục chậm tiến độ và chưa biết khi nào mới bàn giao. Sau nhiều lần bị gây áp lực, chủ đầu tư dự án muốn trả lại tiền "nhỏ giọt" cho cư dân sau khi ký bản thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên, phương án này có thể khiến khách hàng rơi vào cảnh "trắng tay" vì chủ đầu tư đã cạn vốn.

Trước thực trạng nhiều khách mua nhà phải lao đao khi mua nhà trên giấy, luật sư Nguyễn Văn Hân, Công ty luật Hợp danh Minh Bạch (Hà Nội) cho rằng, đây chính là hậu quả của việc tự nguyện ký kết hợp đồng góp vốn mua nhà mà không tìm hiểu kỹ càng.

Theo luật sư Hân, có 3 lưu ý để tránh "tiền mất tật mang" khi mua nhà "trên giấy". Thứ nhất, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của căn hộ, lô đất mà mình dự định mua. Thứ hai, cần kiểm tra thông tin liên quan đến chủ đầu tư, các bên có liên quan đến dự án và các loại giấy tờ như giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết, giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng, giấy nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế… Thứ ba, khách hàng cần tìm hiểu kỹ các tranh chấp, bất đồng giữa chủ đầu tư với cư dân trước đây, cách hành xử của chủ đầu tư với nhà đầu tư và cư dân, từ đó rút ra bài học và phương thức giao kết hợp đồng phù hợp.

 

Thứ hai: Mua nhà giấy tay qua vi bằng

 

Trên thực tế đã có những trường hợp người mua bị mất trắng vì mua nhà lập vi bằng qua thừa phát lại. Khi giao dịch, người mua không hề hay biết tài sản đã bị thế chấp ở ngân hàng hoặc cầm cố, chuyển nhượng bằng giấy tay cho người khác. Khi đã trả đủ tiền và dọn đến ở, người dân mới tá hỏa vì không được vào nhà, dẫn đến tranh chấp.

Thời gian qua, rất nhiều khách hàng phải khốn đốn vì không tìm hiểu kỹ pháp lý khi mua nhà

Để hạn chế rủi ro, người mua cần chủ động trang bị cho mình những kiến thức xung quanh việc lập vi bằng. Không ít người mua nhà vẫn lầm tưởng rằng có thể dùng vi bằng thừa phát lại thay cho công chứng. Tuy nhiên, theo quy định, không có vi bằng công chứng thừa phát lại mà chỉ có vi bằng giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất. Đây là loại giấy tờ dùng để làm cơ sở cho các quan hệ pháp lý khác, hoặc làm cơ sở để giải quyết tranh chấp về sau.

Hơn nữa, việc mua bán qua vi bằng vô cùng rủi ro bởi thực hiện nhiều lần, qua nhiều người, chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa có pháp lý đầy đủ, chưa đúng quy định.

Có trường hợp nguy hiểm hơn là chủ sở hữu tài sản vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà, đất trong khi tài sản đã thế chấp ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác (bằng giấy tay).


 


 

Theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, việc chuyển nhượng, mua bán nhà đất phải lập thành văn bản (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực. Sau đó, phải đến Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện để thực hiện những thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên (đăng ký biến động) cho bên mua.

 

Thứ ba: Mua nhà xây dựng sai phép

 

Đa số người đi mua căn hộ đều kiểm tra, nghiên cứu rất kỹ căn hộ mình định mua. Song, vẫn có nhiều người mua phải căn hộ xây dựng sai phép, vì họ không được tư vấn kỹ về pháp lý của dự án, còn chủ đầu tư chỉ thường đưa ra các tiện ích, dịch vụ của dự án để hút người mua. Căn hộ cơi nới là cách nói chung, chỉ những sản phẩm, dự án xây dựng sai phép.

 

Biện pháp cưỡng chế với những trường hợp xây nhà trái phép

Biện pháp cưỡng chế với những trường hợp xây nhà trái phép

 

Theo Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SBLaw, có 2 dạng căn hộ cơi nới là xây vượt tầng, hoặc nới theo chiều ngang và chuyển đổi công năng các tầng thương mại, kỹ thuật, diện tích chung… thành căn hộ để bán.

Nếu không may mua phải những căn hộ này, nhiều khả năng khách hàng sẽ không nhận được nhà. Để tránh gặp rủi ro, khi mua nhà, người mua cần chú ý đến số tầng của công trình và so sánh với văn bản phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch và hồ sơ thiết kế. Khách hàng không nên chủ quan là chỉ những tầng phía trên cùng mới gặp phải trường hợp cơi nới, vì cũng có trường hợp chủ đầu tư nới tầng ở khối đế công trình.

Trường hợp cơi nới mặt bằng tầng thường ít xảy ra hơn do các chủ đầu tư đã tận dụng tối đa không gian để thiết kế cho nhiều sản phẩm căn hộ. Trường hợp này thường rơi vào việc cơi nới về diện tích sân vườn với các căn hộ penthouse tại tầng áp mái.

Để phát hiện sớm trường hợp này, người mua cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án, hoặc có thể phát hiện qua những thay đổi trong thông tin quảng cáo, giới thiệu trước đây của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, nhờ quy định bảo lãnh của ngân hàng, tỷ lệ gặp rủi ro trong trường hợp này đã được giảm bớt do ngân hàng phải thẩm định kỹ dự án trước khi cấp bảo lãnh cho người mua.

 

Thứ tư: Mua nhà đất thuộc diện quy hoạch

 

Không ít người rơi vào trường hợp mua phải nhà, đất nằm trong quy hoạch. Khi đó, nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố và huyện đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì quyền của người sử dụng nhà đất sẽ bị giới hạn. Nếu người sử dụng muốn xây công trình mới, cải tạo hay sửa chữa nhà ở thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Còn nếu huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, người sử dụng đất vẫn được sử dụng và thực hiện quyền của người sử dụng đất theo luật định.

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013, đối với phần đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện phải thu hồi để làm dự án, nếu sau 3 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải hủy bỏ, điều chỉnh và công bố việc hủy bỏ, điều chỉnh đó. Nếu cơ quan thẩm quyền không hủy bỏ, điều chỉnh hoặc có hủy bỏ, điều chỉnh nhưng không công bố thì người sử dụng đất sẽ không bị hạn chế các quyền của người sử dụng đất.

Như vậy, không phải tất cả các trường hợp mua nhà đất thuộc diện quy hoạch thì người mua đều gặp phải rủi ro. Tuy nhiên, để tránh rơi vào những trường hợp như không được cấp sổ đỏ hay chỉ được cấp phép xây dựng tạm, đồng thời tránh gặp phải những rắc rối khi làm các thủ tục nhà đất, trước khi xuống tiền, người mua cần đến văn phòng quản lý đất đai tại địa phương nơi có nhà đất đó để hỏi kỹ thông tin.

(Tổng hợp từ báo Vnpress)

 

==========================================================

Chi tiết liên hệ: Sàn GD BĐS Thạch Kim
ĐT :0981.526.599_ 0915.038.995
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn Bđs Thạch Kim)
Email: thachkim56@gmail.com
Chia sẻ những gì cần- cảm nhận sự chuyên nghiệp!

 


Các tin Tin tức khác:

7/1/2023 Dự án Biệt thự Ecopark vinh Nghệ An
24/3/2021 Thị trường nhà đất tại Vinh sôi động những tháng đầu năm Tân Sửu 2021
16/1/2021 Sẽ khởi công cao tốc Nha Trang - Cam Lâm trong quý II
12/1/2021 Chuyên gia "bóc" lý do dòng tiền chảy mạnh vào địa ốc, dự báo năm 2021
8/1/2021 Bị áp doanh số dịp cận Tết, cò đất rầm rộ tung chiêu "chém gió" hốt bạc
7/1/2021 Năm 2021, bất động sản có vượt chứng khoán, thành kênh đầu tư "nóng" nhất?
29/12/2020 Cần biết: 6 thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ có hiệu lực từ 2021
2/12/2020 Nhận bàn giao chung cư - Những lưu ý nhất định bạn phải biết
3/11/2020 Các loại chi phí chung cư mà khách hàng phải đóng khi mua các căn hộ tại các dự án
16/10/2020 TỔNG HỢP NHÀ ĐẤT CẦN BÁN TẠI PHƯỜNG HỒNG SƠN
7/10/2020 Tổng hợp Mặt bằng kinh doanh và Kho bãi đang cần cho thuê tại TP Vinh, Nghệ An
6/10/2020 Tổng hợp chung cư cần cho thuê tại TP Vinh, Nghệ An
3/10/2020 Tại sao gia đình trẻ thích mua căn hộ chung cư trong thời điểm hiện tại.
1/10/2020 Tổng hợp nhà cần bán có tài chính từ 1.5 - 2.5 tỷ tại TP Vinh
27/9/2020 Tổng hợp Đất trống cần bán tại TP Vinh có tài chính từ 1,5 - 2,5 tỷ đồng
20/9/2020 Tổng hợp các căn hộ cần chuyển nhượng tại các khu chung cư TP Vinh - Nghệ An
13/9/2020 Sàn BĐS Thạch Kim cần bán một số Căn Nhà chính chủ tại TP Vinh tầm tài chính dưới 1,5 tỷ đồng
4/9/2020 Khách ở TP Vinh ‘hời' lớn khi mua nhà tháng Ngâu
28/7/2020 Dành cho khách hàng cần mua Nhà + Đất hướng Đông Tứ Mệnh tại TP Vinh, Nghệ An
7/10/2020 Tổng hợp Mặt bằng và Kho bãi đang cần cho thuê tại TP Vinh
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
TIN TỨC - SỰ KIỆN
Dự án Biệt thự Ecopark vinh Nghệ An

Chiều 10/10, Nghệ An ghi nhận 12 ca nhiễm Covid-19 mới

Ý nghĩa của ngày Giỗ Tổ Hùng Vương 10/03

Bán nhà đất xã Nghi Kim thành phố Vinh (cập nhật tháng 4/2021)

Bán nhà đất tại Hưng Lộc thành phố Vinh

Ý nghĩa của ngày bánh trôi bánh chay - ngày Tết Hàn Thực

Cần bán nhà đất dưới 1,5 tỷ tại thành phố Vinh

Tổng hợp một số nhà đất Phường Hưng Dũng (cập nhật tháng 4/2021)

Bán nhà đất tại phường Trường Thi, TP Vinh (Cập nhật đến 01/04/2021)

Bạn cần mua nhà mặt phố, ốt kinh doanh tại thành phố Vinh?

Một số nhà đất cần bán tại phường Đông Vĩnh (Cập nhật ngày 01/04/2021)

Mua bán nhà đất thành phố Vinh – Tổng hợp nhà đất cần bán phường Cửa Nam tháng 4/2021

Tổng hợp một số lô đất dưới 1,5 tỷ tại thành phố Vinh và lân cận

Thị trường nhà đất tại Vinh sôi động những tháng đầu năm Tân Sửu 2021

Thư Chúc mừng Ngày Quốc Tế Phụ Nữ 8/3

RAO VẶT MỚI NHẤT
Đất nghi thái cần bán nhanh
Chi tiết kích thước các loại kệ dụng cụ
Đất đường cao xuân huy
Đất đường cao xuân huy
Cần bán nhanh lô đất 2 mặt tiền đường lớn phong đình cảng
MÁY CHẤM CÔNG LỖI GIỜ? SỬA TẬN NƠI TRONG NGÀY!
CỬA CÁCH ÂM SAIGONDOOR – BẢO VỆ SỰ YÊN TĨNH CHO NGÔI NHÀ BẠN
Minh Sanh – Tìm hiểu về Dimsum và há cảo có khác nhau không?
CỬA NHÀ VỆ SINH – GIẢI PHÁP HOÀN HẢO CHO KHÔNG GIAN SỐNG TIỆN NGHI
Cách vệ sinh thùng rác nhanh và sạch sẽ
LIÊN HỆ
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 3290  - Tất cả: 16034382
FANPAGE FACEBOOK
  Trang chủ | Giới thiệu | Dự án | BĐS cần bán | BĐS cho thuê | Kinh doanh khác | Phong thủy | Tin tức | KT Pháp Luật | Đăng tin miễn phí  

CÔNG TY CP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THẠCH KIM
Địa chỉ: 174 Trần Phú, Phường Hồng Sơn; TP Vinh, Nghệ An

Điện thoại: 02383.528.568 - 0986.587.239 - 0915.23.92.93 

Email:  thachkim56@gmail.com - Website: http://sanbatdongsannghean.com
Facebook: https://www.facebook.com/kim.thach.9809 (Sàn BĐS Thạch Kim)
Facebook chat